一、招標條件
本招標項目 軟件園1#、4#樓、江動地塊廠房、東國廠房、實聯長宜廠房、鹽城東軒資產管理發展有限公司（科技綠洲一期）、尚德商務樓、東科城消防設施日常維保服務項目 已由相關部門批準建設，招標人為 鹽城東方投資開發集團有限公司 ，建設資金來自國有自籌，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
二、項目概況
1、項目名稱：軟件園1#、4#樓、江動地塊廠房、東國廠房、實聯長宜廠房、鹽城東軒資產管理發展有限公司（科技綠洲一期）、尚德商務樓、東科城消防設施日常維保服務項目。
2、服務地點：鹽城經濟技術開發區境內。
3、項目規模：消防維保總面積約為419372.33㎡，其中：一標段：軟件園1#、4#樓消防設施維保工程，鹽城東方投資開發集團有限公司投資建設的軟件園1#、4#樓（含辦公、寫字樓）室內外所有消防設施年度檢修維保工程，維保總面積為59384.14m²，維保費約為5.5萬元。二標段：江動地塊廠房、東國廠房、實聯長宜廠房消防設施維保工程，鹽城東創建設發展有限公司投資建設的部分廠房室內外所有消防設施年度日常檢修維保工程：其中江動地塊廠房面積為63004.78m²；東國廠房面積為15320.03m²；實聯長宜廠房面積為36037.38m²,消防維保總面積為114362.19m²，維保費約為10.6萬元；三標段：鹽城東軒資產管理發展有限公司（科技綠洲一期）消防設施維保工程，鹽城東軒資產管理發展有限公司出資建設的1#、2#、4#、5#、6#號樓室內外所有消防設施年度日常檢修維保，消防維保總面積為59989.12m²；維保費約為5.5萬元。四標段：尚德商務樓消防設施維保工程，鹽城市東卓置業有限公司出資建設的尚德商務樓室內外所有消防設施年度日常檢修維保，消防維保總面積為21440.79m²,其中地面面積為3954.62m²,地下車庫面積為17486.17m²；維保費約為4.9萬元。五標段：東科城消防設施維保工程，鹽城市東向置業有限公司的鹽城經濟技術開發區希望大道南路5號東科城范圍內室內外所有消防設施維保總面積約164196.09m²:其中126731.55m²（含辦公、商鋪、公寓）；37464.54m²（地下車庫）；維保費約為15.2萬元。
4、質量要求：
4.1所有設備質量等級均為“合格”，并符合國家現行的相關規范標準及有關部門最新頒布的相應的最新標準；并保證達到相關部門的驗收要求。
4.2符合《建筑消防設施的維護管理》GB 25201以及其他相關的消防法規、規范和技術要求，確保消防設備能隨時投入使用，并出具消防維保報告報消防部門備案。
4.3尚德商務樓年度消防設施日常檢修維保總面積為：21440.79m²,每個月需提供維保范圍內各種消防設施檢測報告。
5、服務期：一年（2026年1月1日—2026年12月31日）。
三、標段劃分及招·標范圍
1、標段劃分：本次招標項目為5個標段。
2、招標范圍：一標段：軟件園1#、4#樓消防設施維保工程；二標段：江動地塊廠房、東國廠房、實聯長宜廠房消防設施維保工程；三標段：鹽城東軒資產管理發展有限公司（科技綠洲一期）消防設施維保工程；四標段：尚德商務樓消防設施維保工程；五標段：東科城消防設施維保工程。上述五個標段招標內容包括但不限于對所有消防設施、設備進行維修護保養及消防應急處理等服務（含免費更換單件材料費≤500元的零配件），對上述消防設施及系統進行巡查、維護（質保期內的設備維修由原消防施工單位承擔），確保消防設施正常運行。消防設施組成以投標人現場踏勘為準，招標人保留對上述招標范圍進行適當調整的權利。
本項目允許符合資質條件的投標人同時參與上述五個標段的投標，并允許兼投兼中。
四、投標人資格要求
1、投標人須具備以下資質、資格等要求，并在人員、設備、資金等方面具有相應的項目實施能力。
1.1 投標人資格要求：投標人須是在中國境內注冊的獨立法人，且在社會消防技術服務信息系統中登記的單位（單位類型：消防設施維護保養檢測）。
1.2 項目負責人資格要求：項目負責人必須是本單位正式職工，并具有一級注冊消防工程師執業資格。
1.4 相關人員要求
投標申請人須保證代理人、項目負責人均為本單位的正式職工，并確保從2025年8月開始至投標截止之日當月至少1個月均已在本單位繳納養老保險（退休人員有所在單位相關證明）。
2、財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。
3、信譽要求：
3.1 投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門、鹽城市市級有關部門及鹽城經濟技術開發區區級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。
3.2 招投標相關單位及個人在招投標活動中存在招標文件正文10.1.1以及10.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設工程招標網”公示期間，本項目的招標人拒絕其投標。
3.3 投標人被人民法院列為失信被執行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網站上被公布的，自載明的發布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定。
3.4 投標人作為失信聯合懲戒對象，被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯合懲戒對象，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定。
3.5 投標人不得存在的其他情形見招標文件投標人須知1.4.3。
3.6 投標人應保證符合上述信譽要求，如被證明違反，除按照招標文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關部門按規定處理。
4、招標人不接受聯合體投標。
5、招標人堅決謝絕掛靠單位參與本工程的投標。如在招投標過程中發現以他人名義投標的，沒收其全部投標保證金，如中標的將取消其中標資格并按相關法律法規予以處罰。
五、招標文件的獲取
1、招標文件、工程量清單等，招標公告附件下載處自行下載。
2、本招標文件工本費為人民幣壹佰元整（￥:100 元）。
3、本項目招標期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網（http://m.littlemsadventures.com/），查詢本項目的招標答疑、澄清修改文件、最高投標限價及補充公告、中標結果等，以上內容均在網上發布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。
六、投標文件遞交截止時間、地點和開標時間、地點
1、投標文件遞交截止時間（投標截止時間）：2025年 11 月 25 日 9 時 00 分。
2、開標時間：同投標截止時間。
七、發布公告的媒介
1、本次招標公告在鹽城東方集團網（http://m.littlemsadventures.com/）上發布。
2、本項目招標期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網（http://m.littlemsadventures.com/），查詢本項目的招標答疑、澄清修改文件、招標控制價及補充公告、中標結果等，以上內容均在網上發布，不再另行通知，投標人如未及時查看，責任自負。
八、評標辦法：采用資格后審，合理低價法。
九、其他
本項目嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。
十、聯系方式
招標人：鹽城東方投資開發集團有限公司
地址：鹽城經濟技術開發區軟件園6號樓
聯系人：陳先生 聯系電話：0515-68086956
招標代理機構：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司
地址：鹽城市國際創投中心南樓4樓3A06室
聯系人：金工 聯系電話：18751447113